广州注册公司租赁办公室注意事项

        本文由企业街为您提供。广州,中国第三大城市、世界著名港口城市,国家的金融、贸易、航运、会展中心,中国南方的政治、军事、文化、科教中心,国家综合交通枢纽,广州的社会经济文化辐射力直指东南亚。不仅海内外500强企业,纷纷将投资发展目光投向这个优越的地理环境与经济的飞速发展的城市,很多中小企业也喜欢到广州寻找发展的空间,将公司注册在这里,那么广州注册公司租赁办公室注意事项有哪些呢?下面就跟随小编一起了解一下。

广州注册公司租赁办公室注意事项

        1、注意出租房屋的合法性,产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明等都要仔细查看验证;
        2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,将具体的内容、支付方式标记清楚,并确定承担方;
        3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。
        4、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。需要注意的是免租期仅是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,但是需要写入合同,因为只有写入合同才能得到法律的保护。
        5、一些地区一些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。
        6、注意违规条款、合同终止的情形及单方解约权的约定。
        7、租赁税费的承担应约定清楚,注意在合同中标明租金价格是否含税。
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